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二手房买卖合同约定卖方违约付房款30%违约金合法吗?有法律依据吗?
更新时间:2021-03-24 06:54:55
问题描述:
二手房买卖合同
约定卖方违约付房款30%
违约金
合法吗?有法律依据吗?
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签订房屋
买卖合同
后,卖方违约,可以按照法律规定和
合同
约定追究卖方的
违约责任
。通常
房屋买卖
合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
2021-03-24 06:52:51
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合同约定100%违约金是无效的。《
担保法
》第一百二十一条规定,当事人约定的
定金
数额超过
主合同
标的额百分之二十的,超过的部分,人
民法
院不予支持。
2021-03-24 06:54:55
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