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购买二手房,户主已亡,配偶和子女欲卖房,怎样办理过户手续
更新时间:2022-09-01 12:38:41
问题描述:
购买
二手房
时,户主已去世,配偶和子女想出售房屋,如何办理过户手续
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房产转让过户手续的办理流程如下:
1、双方签订
买卖合同
;
2、到房产局,提交申请材料并填写表格,领取回执单;
3、按日期缴纳税金;等等
2022-09-01 12:34:13
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(一)以出让的方式将房屋过户给子女:
房屋买卖
办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种;
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费;
(三)以
继承
的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
继承人
凭遗嘱办理
继承权
公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了
2022-09-01 12:35:41
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房产纠纷律师团队
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二手房买卖过户的程序有:
1、买方应调查房屋的产权。
2、签订二手房买卖
合同
。
3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5~7个工作日。
4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。
5、抵押办理完毕后,应注意注销该物业的其他权证。
6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口,取得受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,取得契税完税证明。
8、凭完税证到土管部门办理国土证明。
9、凭完税证到房管部门办理房产证。
2022-09-01 12:38:41
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