您好，我们买的二手房，房东不履行合同，因为有些地方漏水需要修改，不愿意修理。也不同意付款。怎么处理？

更新时间：2022-10-28 06:55:54

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买卖合同成立，未有一方先履行约定时，双方均可行使同时履行抗辩权，双方都不履行的，视为合同自始未履行，合同双方的权利义务关系消灭。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求

2022-10-28 06:51:41

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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

2022-10-28 06:54:21

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二手房交易中，房主违约不履行合同的，如果已经支付了定金，则需返还买方双倍定金；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，赔偿给买方造成的损失。除了要求承担违约责任外，买方也有权要求继续履行合同。

2022-10-28 06:55:54

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你好，购房合同不合理，卖方拒绝修改和退款。我该怎么办？

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