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九三农村房屋卖给城市人买卖合同有效吗？
更新时间：2021-05-24 14:43:04
问题描述：
九三农村房屋卖给城市人
买卖合同
有效吗？
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一、
土地管理法
第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请
宅基地
的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外，没有其他宅基地，
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2021-05-24 14:34:23
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对方相应购买资格，双方自愿协商一致签订的买卖
协议
，内容不违反法律的规定就是有效
2021-05-24 14:38:53
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找法网咨询顾问
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您好，我国目前的法律并没有明确规定城镇居民不能购买农村房屋，虽然
土地管理法规
有禁止
农村宅基地
流转，但是并没有规定流转农村宅基地的后果。所以农村签订合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法判断合同是否有效主要是看签订双方的
民事行为能力
、意思表示真实有效、
合同内容
要合法
2021-05-24 14:43:04
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