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你好律师，我买了一套房子，第一次付款已经6个月了，房屋管理局不能上网支票。开发商解释说，因为房屋售价昂贵，所以房屋管理局没有上市。我要求开发商退房，我要问开发商有违约吗？
更新时间：2020-05-17 18:50:17
问题描述：
你好律师，我买了一套房子，第一次付款已经6个月了，房屋管理局不能上网支票。开发商解释说，因为房屋售价昂贵，所以房屋管理局没有上市。我要求开发商
退房
，我要问开发商有违约吗？
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首先，购房者与开发商在购房
合同
中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。 其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有
商品房
预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的
房屋抵押
给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
2020-05-17 18:46:27
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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和
诉讼
解决。
2020-05-17 18:48:17
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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合
商品房买卖合同
中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
2020-05-17 18:50:17
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