房产证现在已经停发,那么现在核发的就是不动产证,但是他们的格式与并不一样,新的不动产证上边是有共有产权人的。关于不动产权证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。那么,不动产权证怎么加名字呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、不动产权证怎么加名字
在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
1、关于析产登记
很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。这个一般适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
2、关于房产证减名字
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖或赠予类似,需要缴纳所占份额的契税。
(1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易或赠予行为,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳增值税;
(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
二、不动产权证特点
封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
内页:有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章;
增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;
附图页有金属线,并且更全面。
三、房产证与不动产证区别
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。不动产权证怎么加名字,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。