有不动产权证书就能够交易吗

更新时间:2019-10-21 17:05 9999+人播放
律师解答

对于是不是有不动产权证书就能够交易的问题,下面我作简要分析。

首先,要核对该不动产权证书的信息,包括是否在有效期内,上书不动产位置与实际交易的不动产地址是否相符,以及是否登记有被抵押、被查封等权利瑕疵情形。

其次,查看不动产权类型,若证书上注明该不动产属于集体土地所有权或划拨的情形,则该不动产一般不能转让,一般不建议进行交易。

再者,需要将证书上的房屋用途与自己的需求进行比较,如用途不相符,需要卖方改变不动产性质方可进行转让。

最后,需要注意不动产权的权利人个数,若存在多个权利人(包括夫妻),应当由全部权利人共同在合同上签字。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十七条

因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

(一)买卖、互换、赠与不动产的;

(二)以不动产作价出资(入股)的;

(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;

(五)继承、受遗赠导致权利发生转移的;

(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

(八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

(九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

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