您好，人们借款买来房屋，小孩未满十八岁，借款没结清，能够产权过户给孩子吗？

更新时间：2020-04-25 21:24:01

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我国《民法通则》第58条规定：“下列民事行为无效：
（1）无民事行为能力人实施的；
（2）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（4）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（5）违反法律或者社会公共利益的；
（6）经济合同违反国家指令性计划的；
（7）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”根据上述规定，限制民事行为能力人实施其依法不能独立实施的民事行为，又未经法定代理人追认的，应当认定为无效法律行为，依法不发生法律效力。

2020-04-25 21:18:19

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　　贷款购置的房产，需要征得贷款银行的同意，才能到住房和城乡建设局办理变更登记手续。
　　法律依据《房屋登记办法》
　　第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

2020-04-25 21:21:59

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1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2020-04-25 21:24:01

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