购房贷款的条件

　　商业贷款买房一般指的是想一些商业机构贷款或者是在一些比较小型的商业银行进行贷款购买房屋，一般情况下商业贷款的利率还是要比银行贷款的利率高一点。但是商业贷款也并不是只要有身份证就可，还是需要一定的条件的。那么购房贷款的条件是怎么样的呢？接下来就有找法网的小编为大家来解答一下关于商业贷款及其相关问题。

　　一、购房贷款的条件

　　如果想要贷款买房，必须符合以下条件才行：

　　（一）年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

　　（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

　　（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　二、贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效是多久

　　贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　第一百八十九条 【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

　　三、贷款合同和购房合同是一样的吗

　　贷款合同和购房合同不是一样的，购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

　　以上就是购房贷款的条件的全部内容，按揭贷款是现在年轻人越来越喜欢的一种方式，既能减少全款买房的压力又能早点住上自己的房子，但是按揭贷款也是有条件的，符合了条件才行。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。