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农村房子过户需要多少钱

来源: 找法网 2022-05-18 10:21 0阅读 0点赞 0转发

  农村民房具有居住环境好、价格较低、居住面积大等特点,虽然生活设施不能像城市一样便利,但是选择在交通便利的地方购买农村用房,也是一个不错的选择。买农村民房也需要办理农村房屋过户,那么,农村房子过户需要多少钱?那下面找法网小编就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。

  一、农村房子过户需要多少钱

  (一)过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。

  (二)需要交纳的税费主要有以下几种:

  1、 契税:一般是房款的1%;

  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、  个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

  5、 测绘费:按各区具体规定;

  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  7、印花税;

  8、公证费;

  二、民法典农村房产过户怎么办理

  农村房屋过户的,需要当事人携带相关材料,到不动产登记机构办理过户登记,如房屋所有权证明、依法继承的材料、分家析产的协议材料等。

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

  (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

  (二)依法继承的材料;

  (三)分家析产的协议或者材料:

  (四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

  (五)其他必要材料。

  三、农村自建房屋过户给子女需要什么手续

  现在农村自己居住的房子,没有房产证的但是想过户给自己的子女,可以直接去本村村委会进行户主名字修改,把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次,只要你的子女也是农村户口,农村自建房想过户给他,直接过户土地证就行了,去村委会开证明,去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了,就不可以过户土地证,宅基地是村集体所有的,只有农村户口才拥有使用权。

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于农村房子过户需要多少钱的全部内容。办理房屋过户手续,双方直接去当地房地产交易中心办理,带证件和相关材料去就行了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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