二手房交易税费计算标准

　　二手房交易是现在很常见的一种行为，对于二手房交易来说，二手房交易往往需要计算相应的一个交易的税费，对于二手房交易来说，二手房交易的一个税费计算标准是很重要的标准，那么二手房在交易的时候相应的税费计算标准是怎样呢？接下来由找法网小编为大家带来二手房交易税费计算标准的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、二手房交易税费计算标准

　　1、契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度， 90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1%进行缴纳， 90到140平米是按照1.5%缴纳， 140平米以上就需要按照3%来缴纳契税。

　　2、营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税按照1%缴纳。

　　3、印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。

　　二、二手房交易需要什么

　　（1）买方需要携带的证件资料

　　1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　（2）卖方需要携带的证件资料

　　1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　三、买二手房相关税收

　　二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。

　　1、测绘费1.36元/平方，买方。

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。

　　5、交易费6/平方，双方。

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

　　以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费计算标准的相关内容，对于二手房交易的一个税费计算标准来说，要按照相应的计算标准计算税费。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。