要怎么计算房产交易税

　　房产交易税计算方法是要计算房产过户契税、房产过户增值税、房产过户土地增值税、房产过户所得税以及房屋评估费。在要缴纳的税费中，大部分由卖方缴纳。

　　一、要怎么计算房产交易税

　　房产交易税计算方法如下：

　　1.房产过户契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担（二套房按3%收取）。

　　2.房产过户增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

　　3.房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

　　4.房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。卖方承担。

　　5.房屋评估费：按评估额0.5%。

　　二、房产交易流程

　　1.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

　　2.双方签订房屋买卖合同；

　　3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

　　4.立契；

　　5.缴纳税费；

　　6.办理产权转移过户手续；

　　7.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　三、房产交易备案登记什么意思

　　房产交易备案登记的意思是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。找法网提醒您，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。