宅基地转让价格是如何计算

　　宅基地转让价格的计算需要明确宅基地的面积、区位系数、规划系数以及建筑面积这些因素。宅基地转让需要的手续包括征得村民委员会书面同意、提交有关材料等。

　　一、宅基地转让价格是如何计算

　　宅基地转让价格的计算如下：

　　宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

　　说明：

　　1.宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。

　　2.区位系数：

　　一线城市周边50公里内，系数为5;

　　一线城市周边100公里内，系数为3;

　　二线城市周边20公里内，系数为4;

　　二线城市周边50公里内，系数为2;

　　一般城市周边10公里内，系数为3;

　　县级城市周边5公里内，系数为2;

　　普通宅基地的区位系数为1。

　　3.规划系数：

　　纳入拆迁规划系数为3;

　　纳入城市规划系数为2;

　　普通宅基地的区位规划系数为1。

　　4.找法网提醒您，宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

　　二、宅基地转让都需要哪些手续

　　宅基地转让需要的手续如下：

　　1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

　　2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

　　3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；

　　4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

　　5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　三、宅基地转让条件包括什么

　　宅基地转让条件如下：

　　1.转让人拥有二处以上的宅基地；

　　2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

　　3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

　　4.转让行为征得集体经济组织同意。