二手房营业税和增值税区别在于实际计算不一样，营业税是价内税，增值税是价外税，税务种类也不同，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其税率是5％，房屋营业税这个税种一般都是由卖方缴纳的。
由于按照政策，营改增之后二手房的增值税征收率也是5%，跟原来营业税的税率是一样的——这里说的是二年以内出售，超过二年的免税
虽然两个的比例一样，但是由于营业税是价内税，增值税是价外税，所以实际计算是不一样的。
按现行计算应交营业税=房屋售价总额*5%
5.1营改增之后应交增值税=房屋售价总额/1.05*5%
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
步骤二：签约
双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
步骤三：晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件。
递件资料包括：1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。
步骤四：查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
步骤五：交税、过户
步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
（一）直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
（二）房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。
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