根据《民法典》第四百六十九条的规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头形式的合同只要符合合同的成立要件，除法律规定必须使用书面形式订立的合同，一般情况下是具有法律效力的。
但是房屋为重大财产标的，涉及房屋的合同最好还是通过书面的形式把双方的权利义务确定下来。
口头合同是未签订书面合同的一种合同形式，《中华人民共和国民法典》中关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。那么，如何证明口头合同的存在及效力呢？首先应当收集相应的证据材料，比如：短信微信记录、通话录音、证人等都可以作口头合同的证明材料。
另外，一方当事人已经履行了全部或部分义务，另一方也接受了履行。那么同样也可以视为口头合同事实上成立。以及双方当事人对合同必要条款并无争议，只对非必要条款有争议的情况下，也可以视为口头合同事实上成立。
《民法典》 第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
1、双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息的内容保守秘密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。资料接受方可仅为本协议目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。双方应仅为本协议目的而复制和使用保密资料；
2、除非得到另一方的书面许可，甲乙双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露；
3、本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。
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