有所谓车位买卖合同吗

更新时间:2021-06-24 17:25:58 找法网官方整理
导读:
现如今,我国的经济发展近几年明显加快,人们的生活水平不断提高,家家户户都开始购买机动车代步,但因为车辆越多,车位的问题渐渐浮上台面,很多小区会提供车位,但又不是免费的,那有所谓的车位买卖合同吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。
有所谓车位买卖合同吗

一、有所谓车位买卖合同

有,但是分情况。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖家的车位使用合同到期,你可以直接办理更名。

1、产权车位:有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位:只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。

二、哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

2、无约定的地下车位

3、已被公摊的地下车位

4、人防工程禁止开发商销售

5、销售使用权超过20年属于欺诈

三、购买无产权车位有风险

购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。

以上就是找法网小编为大家整理的关于有所谓车位买卖合同吗的相关内容。在日常正确辨别购买车位的合法性,购买车位遇到车位买卖合同交易时也能分辨合理,希望对您有所帮助。大家如果还有其他法律问题,欢迎上找法网咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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