民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定

更新时间:2021-01-11 16:48:08 找法网官方整理
导读:
出租人与承租人签订了租赁合同,在租赁有限期内,如果出租人要将租赁物进行变卖,需要及时告知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。那么民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定有哪些?解除租房合同时没有押金条怎么办?融资租赁合同的解除情形有哪些?以下就让找法网小编来为您进行详细的介绍。
民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定

一、民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定有哪些

根据《中华人民共和国民法典》第七百四十四条:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

第七百四十五条:出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。

二、解除租房合同时没有押金条怎么办

实践中,不管是出租人没给押金条,还是承租人无意遗失了押金条,可以根据具体情况按以下处理:

1、直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的,那么承租人可以及时跟出租人协商,一般遗失押金条并不能说明未交付押金,所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。

2、出租人应退还押金。如果确定押金条款时,承租人交付押金后,出租人没给押金条,但是双方存在事实上的押金关系,所以出租人得在解除租房合同时退还押金。

3、出租人拒绝退还押金时,承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉,投诉还解决不了的,建议可以在必要时起诉处理。

并且,在起诉时应该按照以下步骤进行:

1、先准备一份起诉状。写明要求出租人及时退还押金,如果有相应扣除的,那么就要写明剩余退还的金额。

2、去租房所在地法院。根据民事诉讼的一般原则,“原告就被告”,所以承租人起诉时要到对方租房所在地法院提交起诉状。

3、准时出庭参加诉讼。按照民事诉讼法规定,原告在开庭时,无正当理由拒绝出庭的,将要遭受法院撤诉的风险。所以,起诉之后要在确定的开庭日期出庭。

三、融资租赁合同的解除情形有哪些

有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同;

(一) 出租人与出卖人订立的买卖合同解除,被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同;

(二) 租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失、且不能修复或者确定替代物;

(三) 因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

以上就是找法网小编为您收集整理的关于民法典对出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定的相关法律内容。未经承租人同意,出租人不得随意变动租赁合同中的有关内容。希望对您有所帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎前往找法网在线法律平台进行咨询,在线律师会为您进行详细解答。

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