农村土地是集体土地,个人是无权处置的。确权之前的合同有效与否要看合同本身的性质,是否与政策背离。确权之后的合同一般是能够发生法律效力的。
据《民法典》的相关规定,合同生效的要件包括一般生效要件和特别生效要件。
1、合同生效的一般要件: 指合同发生效力普遍应具备的条件。依照法律规定,合同生效的一般要件包括:行为人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或社会公共利益。
2、合同生效的特别要件: 指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件,并不具有普遍性。如法律、行政法规规定某些合同应当办理批准、登记等手续才能生效的,则需要办理相关手续后才能生效。因此,在与单位间的经济交往中,为更好保护自身合法权益,建议还是尽可能加盖单位公章或合同专用章比较好。
1、土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
2、单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
1、先自行核对家庭信息,包括姓名等、面积信息、地块信息等。
2、核对无误后在当地办理地点排队签约。
3、村内广播会及时公布进度,组织分区前来签字。
4、合同一式3份,每份首页村名处加盖村委公章,尾页法人甲方代表处加盖公章,书记签字或盖章并按手印,乙方由本户户主签字并按手印。
5、土地确证书一式2份,每份确认书每块地的承包方代表签字处签字并按手印。调查审核信息处,调查人由会计签字并按手印,审核人处由书记签字并按手印,同时填写日期。
6、土地登记颁证申请书右下角申请人处由本户户主签字并按手印,填写日期。
7、授权声明书下方由本户户主及家庭成员签字并按手印,填写日期。
8、户主委托书如不需委托他人代签的无需填写。
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