1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同
（1）债务人为躲避执行，通过关联企业转移资产相关转让合同应认定为无效
（2）企业高管或控股股东利用关联企业交易损害公司利益，相关合同应当认定无效
（3）债权人与债务人恶意串通，骗取保证人保证的，相关保证合同应认定无效
（4）聘用违反竞业禁止的员工，获利单位需承担连带赔偿责任
3、合法形式掩盖非法目的的合同
你们可以协商退款，如果协商不成可以起诉主张对方违约，要求解除合同并退款。
1、企业之间的买卖合同存在债权债务关系。
2、债权债务关系，是指按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。
3、买卖合同是债的发生原因之一，存在买卖合同，必然存在债权债务关系，负有义务的人是债务人，享有权利的人为债权人在买卖合同中，债权和债务是相对而发生的，任一当事人即作为债务人，同时也作为债权人。
买卖合同的效力与是否公证没有直接的关系，但是房屋买卖合同需要公证。房屋买卖合同公证的理由房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
以上的内容就是与买卖合同未生效的裁判规则相关的内容，可能有很多人未听说过这些，但是如果发生了以上提及到的情况法院会做出裁决要旨的。希望这些内容能够帮助到你们，如果还有不明白的地方可以到找法网咨询相关专业的律师，他们很乐意地为你们解答。
