(一) 承租意向书签约流程：
1、 商家资格考察、评估核准(招商部);
2、 填写意向商户入驻计划单(招商部、客户);
3、 签承租意向协议(一式两份，甲乙各式一份);
4、 招商经理签字确认;
5、 财务缴费(承租意向金);
(二)正式租赁合同签约流程：
1、 与客户沟通谈判、租赁方案修改;
2、 商铺交房时间确认;
3、 租赁合同正式签订，三方签字生效(总经理、物业公司、客户);
4、 财务缴费;
1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效.
3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等.
4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围.
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失.
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人.
7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替
1、签约方式，在合同法上大致有两种情况：
(1)你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意；
(2)你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意；
2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势：
(1)如果用第一种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话；
(2)如果用第一种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了纠纷，那么很容易影响到你居住；
(3)如果用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。
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