赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
一般来说，对于已经转移房屋所有权的，赠与人不能再撤销赠与。因为，房屋赠与成立生效，房屋所有权已经转移，对于赠与合同来说，合同已经履行完毕，财产所有权转移已经完成。因此，法律为了保障社会上财产转移的稳定性，规定赠与财产交付后，赠与人一般不得撤销赠与。 但特定情况下法律也有例外规定。根据我国《中华人民共和国民法典》的有关规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；
（2）对赠与有扶养义务而不履行的；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。撤销权的行使期间为除斥期间（所谓除斥期间，是指法定的权利的存续期间，因该期间的经过发生权利消灭的法律效果。除斥期间为不便期间，不能中止、中断、延长。除斥期间是实体权利的存续期间，除斥期间届满则实体权利消灭）。
如果受赠人不履行所附义务，赠与人可以行使请求权或撤销权。民法典第六百六十一条、第六百六十三条规定，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。根据民法典的上述规定，赠与人向受赠人给付赠与物后，受赠人若不履行其义务，赠与人有权请求受赠人履行义务或者撤销赠与。
《中华人民共和国民法典》第六百六十一条第一项规定，赠与可以附义务。第二项规定，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。附义务赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的义务的赠与，不是单独的另一个合同的内容，而是赠与合同的一部分。
1、所附义务不能是受赠人的“既存义务”，所谓“既存义务”就是指当事人本来就应当履行的义务。即所附义务应该是非法定义务。
2、附义务赠与的履行，一般为赠与在先，义务附后，即受赠人接受赠与后才履行的义务，而不是先履行义务才能接受赠与。
3、所附义务必须符合社会公共利益，不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束，不得违反行政法规的强制性规定。如果所附义务违反了社会公共利益，损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束和行政法规的强制性规定，则赠与合同无效。
4、附义务的赠与，其所附义务有一定限度，通常低于赠与财产的价值。受赠人仅在赠与财产的价值限度内有履行其义务的责任。
