买卖合同是转让物的所有权的合同，所谓标的物的权利瑕疵，是指买卖合同的标的物上有第三人的权利，导致买受人对合同标的物将来享有的所有权不完全。权利瑕疵主要有以下两种情况：
1、标的物的所有权属于第三人而不属于出卖人，或者第三人与出卖人对标的物共同享有所有权；
2、出卖的标的物的所有权受到限制，即标的物上设有其他权利致使所有权人不能完全自主地行使所有权，如抵押权等。
所谓权利瑕疵担保责任，是指买卖合同的出卖人就标的物的所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。民法典第612条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向受让人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”
由此可知，出卖人需要保证买房不受到第三人的任何主张，即使买方知道出卖方有权利瑕疵。
1、权利瑕疵必须是在买卖合同成立时就存在，即权利瑕疵应当发生于买卖合同成立之前，并且在合同成立时该权利瑕疵仍然存在。如果第三人在买卖合同成立之后才发生对买卖标的的权利，则出卖人对买受人承担的是违约责任而不是权利瑕疵担保责任。
2、买受人在订立合同时不知道并且也不应当知道买受人对标的享有的权利存在瑕疵。根据合同法的规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。
3、第三人已经向买受人主张权利。虽然合同标的存在买受人不知道的权利瑕疵，但是对合同标的享有权利的第三人没有向不向买受人主张的权利或者第三人的权利已经自动放弃或者因法定事由而丧失，则买受人的权利实际上没有受到侵害，所以出卖人不承担权利瑕疵担保责任。当第三人向买受人主张权利时，买受人可以请求出卖人承担责任。
1、所有权
2、知识产权
3、其他物权（即标的物所有权以外的用益物权或担保物权）
4、债权中的租赁权
5、存在危机人身，他人财产安全的危险
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