出租方:__________集团有限公司(以下简称甲方)
承租方:__________食品有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本协议。
(一)租赁物的状况
(二)租赁物的用途
(三)租赁期限
(四)租金支付
(五)租赁物的交付与返还
(六)商铺的装修及维修
(七)甲方的权利、义务
(八)乙方的权利、义务
(九)协议的变更与解除
(十)违约责任
(十一)其他
本协议一式五份,双方各执两份,另一份交房产行政主管部门登记备案。五份协议均具有同等法律效力。本协议经双方签字并盖章后生效。
甲方:________签字:____________日期:________
乙方:________签字:____________日期:________
依据我国相关法律的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,所以租赁合同在前的,房屋买卖不影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外,在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用,其存在有其重要意义和法律价值,具体如下:
(一)有利于维护社会经济秩序的稳定,体现了法律所追求的秩序价值目标。随着社会经济的发展,平等主体之间的经济交往越来越密切,交易更加频繁,有时会出现一间房屋今天刚租出去,而明天就可能转手出卖的现象,如果按照调整物权与债权的一般原则来处理,新的所有权人可以对抗承租人;那么将大大增加承租人的承租风险,造成经济秩序的混乱。
(二)有利于保护承租人的合法权益,是合同法立法宗旨的具体体现。合同法就是通过保护合同当事人的合法权益,以期达到维护社会经济秩序,进而促进社会主义现代化建设的目的。
(三)体现了民法原理中的诚实信用原则。诚实信用原则被称为民法原则中的帝王条款,它是指民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信,以善意的方式行使权利、履行义务,不得规避法律,其本意是要求按照市场制度的平等互惠原则行事,在缔约时,诚实不欺诈;在缔约后,守信并自觉履行。
(一)使用、收益租赁物的权利。
(二)添附权。承租人经出租人同意,可在租赁物上改善或增设某些附属物。
(三)优先购买权。出租人出售租赁物时,在同等条件下,承租人享有优先购买的权利。
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