（一）承租人可以解除合同的情况：
1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；
2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；
3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
（二）租人可以解除合同的情况。
1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；
6、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
（一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同
（二）租赁合同是双务、有偿合同
（三）租赁合同是诺成合同
（一）租赁期限不满 6 个月的租赁合同，可以采用口头形式也可以采用书面形式。这是因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物价值不大(当然不排除大型的机械设备)，租赁物使用后变化不大，租金较少，租赁关系结束得快，证据不易失散。一旦发生纠纷容易分清责任。因此，不必要求当事人以书面形式订立合同。
（二）租赁期限在 6 个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。以租赁期限长短来划分是否应当采用书面形式，是考虑到租期长短与合同当事人双方的利益有直接关系，因为租期长的合同往往是租赁物价值较高、租金较多，对租赁物的使用消耗也多一些，如果以书面形式将双方的权利义务规定清楚，将来发生争议时就有据可查，易于解决纠纷，保护当事人的合法权益。
（三）租赁期限 6 个月以上的，当事人没有采用书面形式订立租赁合同，并非导致合同无效，而是产生约定的期限不予承认的效果。一般规定形式要件的条款，是为了提醒当事人尽到审慎义务，重视合同的订立。
取消租赁合同的要件，按照想要解除合同的对象不同，要件和情形也大不相同，要分别对待。以上便是找法网小编为您整理的关于取消租赁合同的要件的相关知识，若大家有什么不了解的抑或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
