买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗

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导读:
在买房时,很多人都会选择中介,因为中介手中握有很多房源,能给购房者提供很多有效信息。但找中介看房需要提供一定的中介费,这么算下来也是一笔不小的开销,因此很多人在中介看房后会选择找其他中介代办,那么买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗?接下来跟找法网小编一起了解一下吧。
买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗

  一、房屋中介合同有什么法律效力

  买卖双方与中介机构属于中介合同关系。根据民法典第九百六十一条的规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务,委托人给付报酬的合同。在中介合同中,接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为中介人,给付报酬的一方为委托人。

  二、中介合同有什么特征

  1、中介合同是由中介人向委托人提供中介服务的合同。中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与中介人无关,中介人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

  2、中介人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。中介人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。

  3、中介合同是双务、有偿、诺成合同。

  三、买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗

  根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条对中介合同的定义可知,中介提供中介服务的核心内容是向客户提供售房信息并为签订买卖合同提供媒介服务。衡量买方是否为“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会与卖方达成了房屋买卖交易。

  买方在获取了房源信息后撇开了原提供该信息的中介公司,找其他中介公司代办过户手续,其中代办手续的中介公司实际上并没有向买方提供房源信息及交易机会,而仅仅是跟进及代为办理的交易手续。代办手续不属于中介的范畴。因此买方看完房获取了房源信息后,找其他中介公司代办过户手续,并以此为由规避中介服务费的做法是损害中介公司利益行为,应当认定其为“跳单”行为。

  由上可知,如果买方从中介处获取了房源信息,但在其他中介公司处达成买卖交易,那么这就属于跳单行为。以上内容就是小编对买方看房以后找其他中介代办属于跳单吗问题的解答,希望能对您有所帮助,若您想了解更多法律知识,欢迎来找法网咨询专业律师。

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阴阳合同中介的责任
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我们今天去找中介给我们介绍兼职,中介说的和他们收费的小程序完全不一样,他们还不退钱,这种情况怎么弄?
具有以下情形之一,可以要求退还中介费:1、中介未按照中介合同的约定履行义务;2、中介未成功促成交易的进行;3、中介合同约定的应当退还中介费的情形。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。法律依据:《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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居间合同一般会有哪些特征
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我委托中介卖房子,中介私自改成108万元人民币,中介有权未经我的允许私自改价吗?
因房屋中介问题所产生纠纷的,可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
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找工作的时候,中介公司收了我三个月的400元服务费,但是没有找到满意的工作,也没有去工作。但是中介公司说我必须在公司工作三个月才能退货。我还能拿回钱吗?
出现以下情况,可以要求退还中介费:1、中介存在违约行为,合同明确约定违约需退还中介费;2、中介未促成交易。根据2021年生效的《民法典》第九百六十三条的规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。法律依据:《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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了解一下与中介签的购房合同有法律效力吗
购房中介签的合同是否具有法律效力要看情况,如果购房中介是当事人委托的人、依法具有相应的民事行为能力,并且意思表示真实,合同内容合法、形式合法的,该合同具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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房东同意退房中介费却不退钱怎么办
房东同意退房但中介不退钱的,双方可以按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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中介合同如何视为无效
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已经交了一万块钱定金了。但是交定金没有签合同。现在中介反悔了。不卖了。我还怎么办
因房屋中介问题所产生纠纷的,可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
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我们昨天租的房子,当时中介给我们说而且空调也不怎么制热,中介费和押金一律不退,时间就过了一天
如果中介违反了合同约定,是可以要求减免中介费的。另外,如果合同没有约定,可以与中介协商减少费用。如有必要,建议向当地律师详细咨询。
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您好,由于第一次买房不太熟悉,签订完合同才发现中介费太贵。怎么办
购房中介费,可以在中介促成购房合同成立后交。如果中介未促成购房合同订立的,则当事人可以不支付中介费。具体的支付条件、支付时间、地点、方式由当事人与中介自行协商确
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