首先，有家具的租房合同约定写明租赁双方当事人的基本信息，如姓名、身份证、电话号码等基本信息，再依次写明下列的内容：
根据《民法典》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。
（一）甲方将自有座落于 房屋出租给乙方做 1 用途使用。
（二）租赁期限为 (年、月)，自多少年至多少年止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。
（三）双方约定租赁期内租金为人民币 元，租金在每月多少日前在 交付甲方。
（四）乙方须缴纳人民币多少元给甲方作为租房押金。
（五）甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同 日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。
（六）乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意;乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1%支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。
（七）租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。
（八）乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金;在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。
（九）乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。
（十）甲方提供的家私电器如下： 1、电视机 台 2、 电视柜 个 3、冰箱 4 、洗衣机5 、冷气机 6 、煮食炉 7 、餐台 8 、沙发9、床 10、 床头柜 11 、衣柜 12、梳妆台13、热水器 14、 茶几 15、石油气瓶16、饮水机17、椅子18、 DVD组合 家私电器如有损坏，照价赔偿(附价格清单)。
（十一）甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。
（十二）本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院起诉。
（十三）本合同一式二份，签名即具法律效力。
如果发生租房纠纷可以找村委会或居委会进行调解；如果事先约定了仲裁也可以向仲裁庭申请仲裁；协商调解不成，也可以向法院申请诉讼。这些都是民事纠纷解决的方式和受理的相关机构。
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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