不能由他人代签的合同一般是指带有人身专属性的合同,包括收养合同、遗赠抚养协议、离婚协议等。
根据《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
但依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百七十一条第一款规定,行为人没有代理权,超越代理权限或者代理权限终止之后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
《民法典》第四百六十四条第一款规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
合同书是一种法律文书,当事人发生合同纠纷时,合同书就解决纠纷的依据。
第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
合同的约束力具体如下:
(一)自成立起,合同当事人都要接受合同的约束;
(二)如果发生情况变化,需要变更或解除合同时,应协商解除,任何一方不得擅自变更或解除合同;
(三)除不可抗力等法律规定的情形以外,当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担违约责任。
根据《民法典》规定,开发商五证不全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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