购房合同是有范本的，但开发商有时会跟购房者签订补充协议，来协定一些明细的情况。所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
以开发商提供的购房合同样本来看，有下面几个方面可能在后期给购房者造成困扰，最好在补充协议中标清责任划分。
（一）贷款办理
贷款申请是购房过程的重要一环，如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后，贷款得不到批准，就会面临违约风险。因此最好在补充协议中分清责任，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。同时也要尽可能提前了解个人的资信状况等因素。
（二）房屋所有权证办理期限
从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，使房主顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。
（三）房屋装修标准
面对越来越多的预售精装房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。
（四）销售承诺
为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头或广告方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以如果您对于尚未落实的部分承诺非常在意，建议做好凭证收集，如果日后有纠纷，举证也是很重要一部分。
不违法，只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，协议内容符合法律法规，协议就有法律效力。民法典规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。而当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
房屋买卖合同补充协议的开头首先要写清标题以及当事人的基本信息，正文部分写清补充的具体内容，最后由双方签字，写清日期。
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