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权利瑕疵担保责任是如何构成的

2021-01-12 15:02:19 来源: 找法网
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  人民在租住房子时,最害怕的就是在居住过程中突然出现第三方主体主张房子的权利。使得自己的居住权受到侵害。这时,我们可以向出租人主张权利瑕疵担保责任。那么权利瑕疵担保责任是如何构成的呢?接下来就由找法网小编为大家一一解答,希望对您有所帮助。 权利瑕疵担保责任是如何构成的

一、权利瑕疵担保责任是如何构成的

《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

二、房屋出租人的责任和权利

(一)出租人应承担以下责任:

1、出租人应按合同约定的期限提供房屋,否则,每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金,违约金不足以赔偿承租人损失的,出租人还得就不足部分进行补偿。

2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋,否则,因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失,出租人应承担赔偿责任。

3、租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。

4、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人。

(二)房屋出租人有以下权利:

1、出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并且应向承租人开具发票和收据。

2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的,出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上,出租人有权解除合同并收回出租房屋。

三、权利瑕疵担保责任有什么特点

1、权利瑕疵担保责任是法定责任

权利瑕疵担保责任出于法律的规定,并非当事人意思表示之结果。不过民法关于瑕疵担保责任的规定,并非强行性规定,当事人得以特约免除、限制或加重。

2、权利瑕疵担保责任是就权利之瑕疵应负的责任

权利担保责任是仅就买卖标的之权利,应负的责任,属于一种无过失责任,只要买卖标的之权利有瑕疵,即须负责,出卖人有无过失,在所不问。

3、瑕疵担保责任是出卖人的责任

瑕疵担保责任是出卖人的责任,因买卖为有偿契约,买受人之取得权利,系支付对价而来,故不论出卖人有无过失,总应使买受人所取得之权利无瑕疵始可,否则有失公平。

以上就是由找法网小编整理收集的关于权利瑕疵担保责任是如何构成的的信息,由上可知,如果承租人因权利瑕疵不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。

法律依据
  • 民法典第三编合同 第七百二十三条出租人的权利瑕疵担保责任
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