（一）购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款
补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。
点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。
结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。
（二）购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任
补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。
点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。
结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。
（三）购房合同补充协议陷阱购房总价成违约金基数
补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。
点评：有关法规解释规定，当事双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例30%。很明显，消费者单方面终止买房合同，开发商损失再怎么也不超过总房价，因为房产始终摆在那里。
结论：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。
（四）购房合同补充协议陷阱限定买家商品房用途
补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。
点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。
结论：补充协议剥夺了消费者应享有的权利。
补充协议不能独立存在。补充协议是对原合同的补充或者变更，是主合同的从合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同。
如果经过双方协商一致，签字盖章后，补偿协议与正式合同一样具有法律效力。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于购房合同的补充协议暗藏哪些陷阱的相关知识，订立补充协议时也要对谨慎处理，因为补充协议也是具有法律效力的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
