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购买期房签订合同要考虑什么问题

来源: 找法网 2022-05-17 15:31:48

导读:购买期房签订合同要考虑的问题包括开发商必须具备合法的开发经营资格、仔细查看房屋的预售资格证件、合同中要明确所购商品房的面积结构等具体信息、严格约定房屋的交付时间及相关违约条款、合同备案和登记手续要齐备等等。

购买期房签订合同要考虑什么问题

  一、购买期房签订合同要考虑什么问题

  购买期房签订合同应当注意以下问题:

  (一)开发商的开发经营资格必须合法;

  (二)查看该房屋的预售证件;

  (三)合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况;

  (四)约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款;

  (五)合同备案、登记手续应齐全。

  二、签订合同应注意哪些事项

  (一)看清楚合同主体

  审查合同时,必须对对方的主体资格进行审查。我们认为这种审查应从三方面入手。首先,对合同对方资质的审查,审查中,要看对方是否具备签订合同的主体资格,主要包括的内容有对方是否是企业法人,是否通过年检,让对方提供营业执照,已经工商登记资料,新成立的公司要倍加注意,防止是皮包公司。虽然是企业法人,但是合同名称显示是该企业法人下属的一个职能部门,如办公室,中心,委员会,指挥部等等这些都不行。比如说指挥部吧,有些地方政府需要兴建一个项目,往往有好多政府部门组成一个某某项目指挥部,他是一个临时性的一个机构,不能独立承担民事责任,他会随着项目的完成而被撤销,按照法律规定,他都没有签订合同的资格,但是实践中由于政府的体制原因,不签还不行,除非你不做这单生意,如果和他签订合同就需要注意了,一定搞清楚这个项目的背景,由谁主导投资,建成后归口单位是谁,签订这个合同有没有超出指挥部的授权范围等等。都需要注意,别到时指挥部一撤,你找谁都不好找。

  (二)注意合同的内容必须齐备

  我国合同法明确的规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款,当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法等。这是立法列举式的规定,但是在实践中,要比这复杂的多,合同操作性越强,那么你约定就越详细。

  (三)注意履行方式和期限以及验收

  这方面的内容主要包括供方发货、需方自提、第三方接货等方式。方式不同,合同的风险也有所不同。作为出卖人时,我们应当注意标的物所有权保留,根据合同法的规定,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款的或其他义务的,标的物所有权属于出卖人。这样约定的好处是一旦需方在接到货后违约,供方的合法权益能够得到最大限度的保护。但是在实践中有时比较难以操作,上次咱们有个公司,买给学校一批设备,学校收到货也实际使用,就是不给钱,虽然在合同约定了货物的所有权保留,但是你就没有办法把货物拉回来,因为你进机房的门都比较困难了,如果把所有的设备拉回来,那么学校一切办公都得停止,有可能上升到政治的高度。这是我们不愿看到的,但是我们依此条款为依据,可以给学校施加压力,也向该学校的主管机关反映,也可以依此条款,向主管机关施加压力。

  三、签订合同后能否废标?

  迄今为止,我国有关招标投标的法律法规并没有将“废标”作为一个正式的法律概念进行定义。我国《政府采购法》等法律法规中虽然有关于“废标”的表述,但其内涵并不一致。但若是属于法律规定的废标的情形,那么签订合同后是可以废标的。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于购买期房签订合同要考虑什么问题的相关知识,无论是期房还是现房,购买房子都要签订合同,在签订合同的时候都要注意上述细节问题,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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