租赁合同中出租人应履行的义务以及不履行义务需要承担什么责任

　　一、租赁合同中出租人应履行的义务

　　租赁合同中出租人应履行的义务如下：

　　1.按照约定将租赁物交付承租人；

　　2.在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；

　　3.维修义务；

　　4.租赁合同中约定的其它义务。

　　根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　二、租赁合同中出租人不履行义务需要承担什么责任

　　租赁合同中出租人不履行义务可能需要承担被承租人要求支付维修费用的责任。

　　《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　三、出租人不履行义务的免责事由

　　出租人不履行义务的免责事由如下：如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。但找法网提醒，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。