赠与合同中 赠与人如何行使撤销权以及赠与合同生效的条件

　　一、赠与合同中 赠与人如何行使撤销权

　　赠与合同赠与人撤销权应当在转移财产权利之前行使；受赠人有过错的，应当自赠与人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　根据《民法典》第六百五十八条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　二、赠与合同生效的条件

　　赠与合同生效的基本条件是：

　　1.所赠财物必须是赠与人自己的合法财产。

　　赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。

　　2.必须自愿赠与，是赠与人的真实意思表示。

　　如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

　　3.受赠人愿意接受赠与。

　　4.动产应当交付、不动产应当过户。

　　三、赠与合同到底是诺成性合同还是实践性合同?

　　赠与合同是诺成合同。赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。因此，赠与合同是诺成合同。实践合同，指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。诺成性合同是指合同双方当事人意思表示一致即可成立的合同，又称不要物合同。

　　找法网提醒您赠与合同自成立时生效，赠与财产为房屋的，房屋所有权自办理过户登记手续后转移，未办理过户登记的，房屋所有权不转移。