租房合同终止分为两种情况即约定终止和法定终止，在这两种情况下，承租人方和出租人方均可以主张合同终止。约定终止只需双方当事人协商一致或发生合同约定的解除事项，租房合同既终止。法定终止则包括以下情况：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
承租人在出现以下情况时，出租人可以单方终止租房合同。违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的；承租人未经出租人同意转租的。承租人与出租人本应按照合同约定严格履行合同内容，但以上三种情况，即使租房合同未到期，出租人依旧可以主张终止租房合同，要求承租人搬出住房。
不定期合同是指当事人双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的合同。此外，租赁期限六个月以上且未采取书面形式的也视为不定期合同。不定期合同的双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，防止出租人滥用权利，损害承租人合法权益。
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