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和卖家签的房产买卖合同有效吗

来源: 找法网 2022-09-23 13:01:57

导读:和卖家签的房产买卖合同依法成立即有效。房产买卖属于民事法律行为,只要买卖双方主体适格、意思表示真实一致以及约定的内容不违反国家法律法规和社会公共利益房产买卖合同即为有效。

和卖家签的房产买卖合同有效吗

  一、和卖家签的房产买卖合同有效吗

  和卖家签的房产买卖合同有效,只要是在平等自愿的基础上达成的,是双方真实意思的表达,不具有导致合同无效或可撤销的事由,不违反法律、行政法规的强制性规定,通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续,但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件,故双方均应严格履行合同。找法网提醒您,若买方已按合同履行了义务,而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同,则卖方的行为构成违约,应依法承担违约责任

  二、没有房产证买卖合同是否有效

  没有房产证签订买卖合同有效。根据《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  三、买卖房产合同应包含哪些内容:

  房地产买卖合同应当包括以下主要条款:

  1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;

  2.标的物的基本情况。

  3.如系出让土地,载明剩余使用年限;

  4.房地产成交价格;

  5.房地产价金的币种、支付期限和方式。

  6.定金。

  7.房地产交付时间;

  8.卖方的产权保证条款。

  9.违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;

  10.税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费,由双方按规定各自承担;

  11.纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;

  12.生效条件;

  13.其他约定的条款。

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