和卖家签的房产买卖合同有效吗

　　一、和卖家签的房产买卖合同有效吗

　　和卖家签的房产买卖合同有效，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不具有导致合同无效或可撤销的事由，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。找法网提醒您，若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。

　　二、没有房产证买卖合同是否有效

　　没有房产证签订买卖合同有效。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　三、买卖房产合同应包含哪些内容：

　　房地产买卖合同应当包括以下主要条款：

　　1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;

　　2.标的物的基本情况。

　　3.如系出让土地，载明剩余使用年限;

　　4.房地产成交价格;

　　5.房地产价金的币种、支付期限和方式。

　　6.定金。

　　7.房地产交付时间;

　　8.卖方的产权保证条款。

　　9.违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;

　　10.税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，由双方按规定各自承担;

　　11.纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;

　　12.生效条件;

　　13.其他约定的条款。