民法典中回迁房买卖协议有效吗

　　一、民法典中回迁房买卖协议有效吗

　　民法典中回迁房买卖协议有效。签订迁房买卖协议的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、回迁房买卖协议的注意事项

　　回迁房买卖协议的注意事项有：

　　1.房屋税费缴纳要约定好

　　回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，找法网提醒您，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

　　2.严防“一房数卖”

　　回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

　　三、回迁房买卖协议可以公证吗

　　回迁房买卖协议不可以公证，公证处一般不会予以公证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。公证处在公证时会要求提供房屋所有权证、土地使用证或不动产权证等权属证书，没有办理权属证书的回迁房，公证处一般不会办理公证。