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什么房屋买卖合同无效

来源: 找法网 2022-09-24 14:40:32

导读:房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖的;产权主体有问题的;以及无民事行为能力人订立的房屋买卖合同;行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋买卖合同等。

什么房屋买卖合同无效

  一、什么房屋买卖合同无效

  以下房屋买卖合同无效:

  1.房地产分离出卖的;

  2.产权未登记过户的;

  3.产权主体有问题的;

  4.侵犯优先购买权的;

  5.单位违反规定购房的;

  6.因价格欺诈、显失公平被依法撤销的;

  7.非法转让的,房屋买卖合同无效。

  二、房屋买卖合同可以代签吗?

  房屋买卖合同可以代签,但要办理公证委托书的,房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书,也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书,出卖人竟委托由他人代签,并未出具任何委托手续。房屋交付时,出卖人突然否认其委托行为,自称出卖行为未经本人同意,合同无效。购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行,庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据,最后得到法院认可。找法网提醒您,该代签行为不构成无权代理,合同义务将被代签人承担,合同依法有效

  三、房屋买卖合同无效有什么法律后果

  房屋买卖合同无效的法律后果为:

  1买方支付的房款,卖方应当返还;

  2房屋如果已经交付,买方应当返还房屋;

  3对于合同无效存在过错的一方,应当承担赔偿责任。

  根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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