没有购房合同的房子能买，能买卖，但不能办理物权登记，不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购房合同一般需要1到3个月的时间拿到。购房合同需要备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月。如果按揭购房的话，所签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应当拿一份给业主。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
购房合同是可以公证的。公证需要提交双方当事人身份证明，委托办理的还有提交委托书委托权限及代理人的身份证明。材料就是房地产证权属证明，项商品房预售许可证，建设工程规划许可证，房地产权属证或者是房屋所有权证和国土使用权证等等。那么办理程序，首先提出申请。公证机构进行审查。找法网提醒您，审查没有问题，就出具公证文书，并加盖公证机构的公章。
