退房违约金的申请方式如下:
1.写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。
2.如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:
(1)明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;
(2)明确什么时候退购房款;
(3)明确相应的违约责任;
3.在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
约定违约金的特征有:
1.违约金的数额由双方预先确定,一般约定为合同标的额的20%;
2.造成的损害较大时违约金可以适当上浮,找法网提醒您,但最高不应超过实际损失的30%;
3.违约金是违约后的补救措施,是独立于履行行为之外的给付。
违约金一般可以在企业所得税中扣除。违约金并未在企业所得税不得扣除的范围之内,合同中的违约金条款可以由当事人约定具体需要支付的数额,纳税人按照法规支付的违约金、罚款和诉讼费可以扣除。
《中华人民共和国企业所得税法》第十条在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除:
(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;
(二)企业所得税税款;
(三)税收滞纳金;
(四)罚金、罚款和被没收财物的损失;
(五)本法第九条规定以外的捐赠支出;
(六)赞助支出;
(七)未经核定的准备金支出;
(八)与取得收入无关的其他支出