租户不按时交租金的怎么样处理

　　一、租户不按时交租金的怎么样处理

　　租户不按时交租金的处理方式有：

　　1.对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。

　　2.由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。

　　3.在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。

　　4.对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，找法网提醒您，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。

　　二、法律规定出租人有哪些义务

　　法律规定出租人有以下义务：

　　1.按照合同约定履行房屋的维修义务；

　　2.确保房屋和室内设施安全；

　　3.承租期限内，不得单方面随意提高租金水平；

　　4.合同约定的其它义务。

　　三、租赁合同最长可以签几年

　　租赁合同最长可以签订20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已超过20年的，超过20年的部分无效租赁合同续订后，仍受租赁期限不超过20年的限制

　　根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。

　　超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。