房屋转租有什么后果

　　一、房屋转租有什么后果

　　房屋转租的后果：承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务不仅是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，转租合同不仅无效，出租人还有权解除原租赁合同。

　　《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条还规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、转租可以收转让费吗

　　转租可以收转让费。因为承租方将租赁的房屋转让，必须经房东书面同意，否则房东有权拒绝转让，并解除租赁合同收回房屋，并要求承租人赔偿损失。找法网提醒您，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定。

　　三、房屋转租应满足的条件有哪些

　　房屋转租应满足的条件如下：

　　1.房屋属于合法建筑；

　　2.房租租赁合同有效；

　　3.征得出租人的同意；

　　4.转租的租赁期限在原租期限内。