购房者交了首付款怎样退房

　　一、购房者交了首付款怎样退房

　　购房者交了首付款退房方式如下：

　　1.研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。

　　2.与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同;

　　如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

　　购房者交过首付款怎样退房。找法网提醒您，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

　　二、首付退房违约金是多少

　　协议上没有写明的话可以双方协商。如果协议上有注明违约金的话一般按照协议上的来执行。根据合同法，违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定，约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

　　三、签订购房合同需要注意哪些细节呢

　　签订购房合同需要注意的细节：

　　1.核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3.清楚房屋性质和用途。

　　4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5.贷款问题的约定。

　　6.交房时间及违约责任。