购房过程中要小心哪些无效购房合同

　　一、购房过程中要小心哪些无效购房合同

　　购房过程中要小心的无效购房合同如下：

　　1.开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同；

　　2.所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3%以上误差的购房合同；

　　3.购房合同被依法撤销的无效；

　　4.房屋主体结构质量不合格的购房合同无效。

　　二、签订购房合同具体要注意什么

　　签订购房合同具体要注意：

　　1.当事人信息与产权证要齐全；

　　2.签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；

　　3.延期交房的责任；

　　4.公摊面积；

　　5.面积确认和差异的确定；

　　6.付款方式与期限等。

　　三、购房合同必须夫妻签字吗

　　如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。找法网提醒您，房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。