开发商能擅自撤销购房合同吗

　　一、开发商能擅自撤销购房合同吗

　　开发商不能擅自撤销购房合同，除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件。一般解除合同的条件有：

　　1.当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同;

　　2.约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同;

　　3.因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同;

　　4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

　　5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

　　二、可撤销合同是效力待定合同吗

　　可撤销合同不属于效力待定合同。可撤销合同属于有效合同，在未被撤销前，对双方当事人都具有约求力。而效力待定合同实际上是未发生效力的合同，在经过权利人确认或出现特定事由后才转化为有效合同。找法网提醒您，可撤销合同具有履行效力，履行期截止时，仍负有履行的义务，不履行者应承担违约责任。但未履行者请求撤销合同，经法院或者仲裁机构撤销合同后，合同自始视为无效，此时违约责任不能成立。

　　三、购房合同违约赔偿标准是如何规定的

　　购房合同违约赔偿标准的规定是按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。