购买新房一定要注意的事项有哪些

　　一、购买新房一定要注意的事项有哪些

　　购买新房一定要注意的事项有：

　　1.事先审查开发商的预售许可证：

　　通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。

　　2.按照合法程序和标准签订合同：

　　购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，找法网提醒您，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

　　3.签订合同，事先约定交房时限：

　　购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

　　4.考虑不能贷款的情况。

　　二、房产过户需要的材料包括哪些

　　房产过户需要的材料包括：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　三、买新房要交哪些税费

　　买新房要交的税费如下：

　　1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

　　2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

　　4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

　　5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

　　6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

　　7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。