以下情况下房屋是不可以转租的：
1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;
2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租;
3.根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。
承租人转租租赁房屋要注意：
1.如果和出租人的租赁合同中没有约定可以转租房屋或者约定禁止转租房屋的，应当征得出租人的同意，同意应当采取书面形式，必要时要与出租人签订补充协议对转租事宜进行具体约定；
2.应当与次承租人签订转租合同，对租期、租金、水电物业宽带等费用的承担进行明确约定；
3.与次承租人的转租期限不得超过与出租人约定租赁期限，确有必要的可以与出租人协商解除租赁合同后由次承租人直接与出租人签订租赁合同；
4.对转租关系中的违约责任和争议解决方式进行明确约定；
5.对房屋状况和房屋内物品进行确认，找法网提醒您，确有必要的可制作清单作为转租合同的附件。
民法典房屋转租是负连带责任的，民法典规定，房屋经出租人同意转租给第三人的，承租人对次承租人造成的损失，要承担连带的责任。房屋转租需要的条件合法有效如下：
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；
2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
