租房到期房客不走如何解决

　　一、租房到期房客不走如何解决

　　租房到期房客不走的解决方法如下：

　　1.双方均表示不续签合同的，视为房屋租赁合同已失效。出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书，清点财物时注意签字备案。

　　2.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、房屋租赁合同包括的内容

　　一般应当包括以下内容：

　　1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

　　2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　3.租金和押金数额、支付方式；

　　4.租赁用途和房屋使用要求；

　　5.房屋和室内设施的安全性能；

　　6.租赁期限；

　　7.房屋维修责任；

　　8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　9.争议解决办法和违约责任；

　　10.其他约定。

　　三、租赁合同的明示更新问题有哪些

　　租赁合同的明示更新问题是：在租赁的期间届满之前，承租人与出租人协商一致，续订租赁合同的法律现象。所谓明示更新，是相对于 “默示更新”而言的。租赁期间届满，租赁合同即宣告终止。承租人即负有向出租人返还租赁物的义务，出租人有权请求承租人归还租赁物。找法网提醒您，如果当事人之间愿意维持原来的租赁关系，应当在此之前就作好安排，继续签订租赁合同，以保持原先合同关系的稳定。