民法典中购房定金违约可以退吗

　　一、民法典中购房定金违约可以退吗

　　民法典中购房定金违约可以退，具体如下：

　　1.双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

　　2.因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，

　　3.定金可以退回；

　　4.售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；

　　5.其余情况定金均不可退。

　　二、如何避免定金陷阱

　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。找法网提醒您，如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

　　三、定金罚则适用条件

　　1.必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

　　2.必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

　　3.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。