民法典中如何确认租房合同效力

　　一、民法典中如何确认租房合同效力

　　民法典中确认租房合同效力如下：

　　1.看出租方是否是有权处分人；

　　2.租房双方是否具有相应的民事行为能力；

　　3.合同的内容是否真实合法；

　　4.是否违背公序良俗；

　　5.是否损害公共利益或者他人合法利益。

　　二、最长的法定租赁合同期限是多久

　　最长的法定租赁合同期限是二十年，一般由当事人约定。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。找法网提醒您，如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

　　三、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。