民法典中一房二卖如何处理合同效力

　　一、民法典中一房二卖如何处理合同效力

　　民法典中一房二卖的合同效力是有效的，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

　　《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　二、发现开发商一房多卖如何起诉

　　一房多卖起诉时需要带着以下的材料：

　　1.房屋买卖合同(能够证明双方买卖合同关系的证据材料);

　　2.交付标的物和支付价款的凭证;

　　3.办理房屋过户的所有手续，找法网提醒您，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;房屋权属相关证明;

　　4.证明开发商将房屋卖给多人的材料。当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。

　　三、房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁

　　房子被一房二卖，房子的所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。